상가·사무실 원상복구 상담 전에 준비할 체크리스트

보증금과 일정에 영향을 주는 원상복구, 철거 상담 전 확인할 항목입니다.

상가나 사무실을 비울 때 가장 헷갈리는 말이 원상복구입니다. 어디까지 원래대로 돌려야 하는지, 임대인과 합의한 범위가 무엇인지에 따라 공사 내용이 크게 달라집니다.

철거 상담을 받을 때는 평수보다 사진과 계약 조건이 더 중요할 때가 많습니다. 벽체, 바닥, 천장, 간판, 전기 배선, 냉난방기까지 어떤 것을 남기고 어떤 것을 철거할지 먼저 정리해야 합니다.

사진을 먼저 찍어야 상담이 빨라집니다

전화로 설명하는 것보다 공간 사진을 여러 장 보내는 편이 훨씬 정확합니다. 입구, 바닥, 천장, 벽면, 배선, 간판, 창고, 화장실을 나눠 찍어두면 상담자가 현장 난이도를 가늠하기 쉽습니다.

특히 건물마다 작업 가능 시간이 정해져 있는 경우가 있습니다. 야간 작업이 가능한지, 폐기물 차량이 어디까지 들어올 수 있는지에 따라 일정과 비용이 달라질 수 있습니다.

임대인과 먼저 맞춰볼 질문

• 바닥재를 전부 철거해야 하는지
• 천장 조명과 배선을 남겨도 되는지
• 간판과 외부 시트지도 제거해야 하는지
• 냉난방기와 배관은 철거 대상인지
• 공사 후 사진 제출이나 현장 확인 절차가 있는지

정리해보면

원상복구는 싸게만 진행하면 나중에 다시 손보는 일이 생길 수 있습니다. 상담 전에 계약서, 사진, 퇴거일, 작업 가능 시간을 모아두면 견적 비교가 훨씬 현실적으로 됩니다.